RENTA CORPORACION RESULTADO 3º TRIMESTRE EJERCICIO 2010.

Los ingresos de enero a septiembre se sitúan en 38,8 M€, cifra significativamente inferior a los registrados en el mismo periodo del año anterior, que fueron de 341,6 M€. Cabe mencionar previamente, que para el mismo periodo del 2009 se incorporaban las ventas que se realizaron a las entidades financieras dentro del marco del proceso de refinanciación, y por tanto la comparativa con el año 2010 queda desvirtuada.

• Del total importe de ventas realizadas de enero a septiembre del 2010, por valor de 37,0 M€:

► la venta de cartera de existencias previa al 2009 asciende a 24,8 M€ . Ésta se ha centrado100% en la unidad de edificios, y geográficamente ha tenido mayor importancia el peso internacional (67%), particularmente en Londres.

► la venta de cartera de negocio ordinario asciende a 12,2 M€ y se concentra en la unidad de edificios y en su mayoría en el mercado nacional.

• Los ingresos por alquileres y otros ascienden a 1,8 M€ vs un importe de 10,6 M€ en 2009. Esta disminución de los ingresos generados por alquileres se explica por la venta de algunos activos que habían generado rentas importantes hasta mayo de 2009 y que fueron vendidos dentro del proceso de refinanciación.

• El margen bruto de las ventas es positivo en +3,9 M €, una mejora de 7,2 M€ vs el mismo periodo del año 2009 que se situaba en -3,3 M€. Para la correcta interpretación del margen cabe dividirlo en:

► Margen bruto de +5,8 M€, compuesto por +2,4 M€ de venta de cartera de existencias previa al 2009 y +3,3 M€ de ventas de cartera de negocio ordinario. El margen de la venta de cartera previa al 2009 se compone de i) margen por venta de cartera de +1,1 M€ y ii) retrocesión de provisiones de años anteriores vinculadas a hechos resueltos a día de hoy +1,3 M€. Es importante destacar la generación de margen positivo en las ventas que se han realizado dentro del 2010.

► Margen bruto “no ordinario” por la valoración de la cartera actual realizada en el primer semestre del año de -1,9 M€.

• Los gastos variables de venta ascienden a 2,8 M € vs 10,3 M€ en 2009, una disminución en valor absoluto de más de un 70%.

• Los gastos generales se han reducido en un 26%, pasando de 4,3 M€ para el periodo eneroseptiembre del 2009 a 3,2 M€ para el año actual. Se sigue con rigurosidad la política de contención de costes, iniciada en 2009 y que sigue recogiendo ahorros en 2010.

• Los gastos de personal se sitúan en 5,9 M€ vs a los 7,5 M€ del periodo enero-septiembre del 2009 reduciéndose en un 21%. La disminución del gasto se debe principalmente a una menor plantilla media, que pasa de 90 (ene-sep 2009) a 79 personas para el 2010 y a las políticas de contención salarial que se han aplicado.

• El resultado financiero neto es de -7,9 M€ vs los -10,5 M€ del mismo periodo del 2009. Esta mejora se debe principalmente al menor tipo de interés “all in” medio respecto el año 2009 ( 2,76% vs 3,56% en 2009) y a una menor deuda neta media que pasa de 429,8 M€ en septiembre de 2009 a 324,1 M€ en 2010.

• El resultado neto del periodo enero-septiembre del 2010 ha sido negativo en –11,2 M€ mejorando en 7,1 M€ el resultado del mismo periodo del 2009, que fue de -18,3 M€ .

• La deuda neta del Grupo se sitúa en 286,3 M€ a cierre de septiembre, incrementando en 8,8 M€ respecto la de cierre de 2009. El ratio de apalancamiento se sitúa en un 89,8%, incrementando en 3,0 p.p. el obtenido al cierre del año anterior.