RENTA CORPORACION RESULTADO 1º TRIMESTRE 2.010.

Los ingresos acumulados a marzo de 2010 ascienden a 14,2 M€, cifra significativamente inferior a los 156,6 M€ del mismo periodo del año anterior.

• Respecto a las ventas por importe de 13,4 M€, cabe destacar:

• El primer trimestre del año anterior incorporaba las ventas realizadas a las entidades financieras en el marco del proceso de refinanciación por un importe de 122,0 M€. Ello desvirtúa su comparación con el primer trimestre de este año.

• Del total importe de ventas, la cartera vieja asciende a 10,2 M€, habiéndose concentrado en su totalidad en la unidad de edificios. El 69% de ésta se ha materializado en el mercado internacional. Respecto a la cartera nueva que asciende a 3,2 M€, la venta se reparte de manera homogénea entre el mercado nacional e internacional, concentrándose en la unidad de edificios y en gran medida, en la venta a una mano. Las ventas de cartera nueva recogen en algunos casos la venta de la transformación y no la venta del total inmueble, al haberse solapado el momento de venta con la adquisición.

• El importe de otros ingresos se sitúa en 0,8 M€ y es inferior a los 4,4 M€ de 1T09, trimestre que incorporaba en cartera dos inmuebles que generaban rentas importantes y que fueron vendidos dentro del marco del proceso de refinanciación en el segundo trimestre del 2009.

• Importante incremento tanto del número de unidades en arras como del volumen de preventas respecto el cierre del año 2009. El número de arras se ha visto incrementado por una mayor demanda de la venta fraccionada (venta piso a piso). Se espera que éstas se materialicen en los próximos periodos.

• El margen bruto de las ventas es positivo en 3,2 M€, principalmente explicado por a venta de la cartera nueva con rentabilidades positivas y la venta de la cartera vieja que no se ha visto penalizada respecto a su valor en libros.

• Los gastos variables de venta ascienden a 1,1 M€ vs 2,2 M€ para el mismo periodo del 2009. La existencia de varios inmuebles en 1T09 con gastos asociados relevantes de esta naturaleza, explica esta disminución.

• Los gastos generales en este periodo son de 1,0 M€ vs los 1,5 M€ del 1T09. La compañía sigue enfocada en el control de los gastos.

• Los gastos de personal se sitúan en 2,1 M€ vs a los 2,8 M€ del periodo enero-marzo del 2009 reduciéndose en un 25%.

• El resultado financiero neto es de -2,7 M€ vs los -8,0 M€ del 1T09. Esta mejora se debe: i) a que en el 2009 dentro del marco del acuerdo de refinanciación, se acordó la cancelación de derivados de cobertura de tipo de interés ligados al anterior crédito sindicado, que generaron un gasto por valor de 3,7 M€, y ii) a una menor deuda neta media que pasa de 577,5 M€ en 1T09 (no se completó la operación de refinanciación bancaria hasta mayo 2009) a 282,2 M€ a cierre del primer trimestre de 2010, y al menor tipo de interés “all in” medio respecto el año 2009 ( 2,71% vs 4,33%).

• Las existencias ascienden a 262,6 M€, de las cuales el 57% son edificios y el resto es suelo. Geográficamente, el total de existencias se distribuyen en un 91% en el mercado nacional y un 9% en el internacional. Las existencias concentran la mayoría de la cartera vieja.

• El resultado neto del periodo enero-marzo del 2010 es de -1,7 M€ vs -5,6 M€ para el mismo periodo del 2009, lo que supone una mejora de 3,9 M€.

• La deuda neta del Grupo se sitúa en 285,8 M € a cierre de marzo, aumentando en 8,2 M€ respecto la de cierre de 2009. El ratio de apalancamiento se sitúa en un 87,4%, incrementando en 0,6 p.p. el obtenido al cierre del año anterior.