El resultado financiero neto del tercer trimestre ha sido de –253,4MM€. Este resultado financiero no contempla los impactos positivos del acuerdo de principios alcanzado con sus principales bancos, impactos que serán efectivos a partir de su formalización prevista antes de finalizar el ejercicio. En el resultado anterior no se incluyen –14,9MM€ que corresponden al subgrupo Riofisa y +0,05MM€ a la participación mantenida en la sociedad FCC. Ambos se encuentran registrados en la cuenta “Resultados de Actividades Interrumpidas”.
Evolución del negocio operativo
Los ingresos por rentas del tercer trimestre del Grupo han alcanzado los 214,9MM€, cifra en linea a la del mismo periodo del año anterior, si bien en términos homogéneos el aumento ha sido del 4,1%, debido a la gran calidad y excelente ubicación de su cartera patrimonial.
Cabe destacar que el Grupo Colonial, ha renovado en el año 2009 más de 65.000 m2, pudiendo mantener los precios de alquiler en niveles similares a los de los contratos dados de baja (-1,4%). Este hecho demuestra la solidez de la cartera de alquiler del grupo Colonial, especialmente teniendo un entorno de mercado con caídas de rentas de dos dígitos.
Durante los nueve primeros meses de 2009, se han realizado ventas de activos por un importe de 261,0MM€, con una rentabilidad promedio implícita para el inversor del 6%, lo que supone precios superiores a operaciones comparables en el mercado confirmando la elevada liquidez de la cartera del Grupo.
Así mismo, continuando con la estrategia de disminuir progresivamente su cartera de suelo y promoción residencial, la compañía ha realizado desinversiones de suelo por 37,5MM€ (37.019m²) y ventas de promociones residenciales por 40,4MM€, lo que supone un total de 77,8MM€.
Estructura financiera del Grupo
Cabe destacar que el Grupo ha reducido su endeudamiento en un 29% (2.575MM€) respecto al mismo período del año anterior, por lo que la deuda neta al cierre del tercer trimestre de 2009 se sitúa en los 6.400MM€, con una vida media de 3,9 años.
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